Články

Nemovitosti prodávané neveřejným způsobem

1.2.2017

Co jsou nemovitosti prodávané neveřejným způsobem (neveřejné nemovitosti, nemovitosti s neveřejnou nabídkou)? Jde o takové nemovitosti, které se neprodávají prostřednictvím inzerce na internetu nebo v dalších médiích, ale jejichž nabídka se předává vybraným klientům, obvykle osobně.

Pokud někdo s tímto trhem, tedy s trhem nemovitostí prodávaných neveřejným způsobem, nemá zkušenosti, má obvykle tendenci vidět v tomto způsobu prodeje něco nekalého – vznikají otázky, zda nemovitost nemá právní nebo jiné vady, zda je prodávající poctivý apod. Důvod neveřejné nabídky nemovitosti je ale jiný: obvykle jde o nemovitosti v hodnotě desítek milionů korun a výše (obvykle luxusní rezidenční nemovitosti nebo investiční nemovitosti všeho druhu). U takové nemovitosti nemusí být v zájmu vlastníka, aby se vědělo o prodeji nemovitosti (např. ze skutečnosti prodeje obchodního domu nebo kancelářské budovy mohou vznikat otázky, jaké budou podmínky nájmu obchodů/kanceláří po pořízení objektu novým vlastníkem, což může mít vliv na rozhodování stávajících a budoucích nájemců, obchodní konkurence firmy prodávající takový objekt může z faktu prodeje usuzovat, jaká je finanční kondice majitele a s ohledem na to vůči němu volit obchodní taktiku atd.). Kromě toho zveřejnění nabídky přiláká k nemovitosti zájem neadekvátních zájemců, kteří nedisponují ani zdaleka kapitálem k pořízení nemovitosti a v neposlední řadě také různých zprostředkovatelů, kteří se snaží využít situace a na prodeji se „přiživit“.

Advokátní kanceláře, zejména advokátní kanceláře se specializací na právo nemovitostí, často mají přístup k neveřejným nabídkám luxusních a investičních nemovitostí. Jsou důvěryhodnými subjekty, kterým může majitel, nebo zprostředkovatel prodeje svěřit neveřejnou nabídku, aniž by se musel obávat, že bude sdělena osobám, kterým sdělena být nemá.

Jste-li investorem, který hledá luxusní nemovitost k rezidenčním účelům, anebo chce investovat do nemovitostí, vyplatí se kromě specializovaných renomovaných realitních kanceláří obracet se i na specializované renomované právní kanceláře, které často disponují nabídkou takových nemovitostí.

JUDr. Ondřej Dokoupil